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恒峰天泉小镇

来源:首页 | 时间:2019-01-12 人气:8109

  2015年的大连楼市呈量价齐跌的态势,虽然开发商纷纷降价跑量,但是购房者并不买账,市场观望情绪浓重。在市场并不乐观的情况下恒峰天泉小镇逆市开盘,3小时热销1.58亿,创造了大连楼市的一大传奇。

  泡崖居住区是大连的老住宅区,1991年开工建设,距今已有20多年历史,周边罕有新房项目,但最近却有一个新房项目在泡崖地区破土而出,并且刚一开盘就创造了1.68亿的销量,成为大连楼市的一大亮点,这个项目就是恒峰天泉小镇。

  项目是由大连恒峰地产有限公司开发,该公司隶属于大连新型集团,新型集团是一家大连本地的房企,拥有国家一级房地产开发资质,主打平民地产,先后开发了500万㎡的泡崖新区、150万㎡泉水龙畔金泉等多个大型居住区,经验丰富。

  恒峰天泉小镇原址为大连水泥厂,水泥厂搬迁时产生了大量的拆迁安置户。另外项目所在的泡崖板块是大连的老住宅区,周边分布着大量楼龄20年以上的老房子,不少居民有改善居住条件的需求。

  背景:大连水泥厂周边存在着不少建于上世纪50年代的老房子,当时是为了解决厂矿工人住宿而建设的,没有暖气、煤气。2007年,大连水泥厂搬迁时这些老房子随之一起拆迁,拆迁共涉及到724户居民,当时的拆迁补偿政策是:货币补偿按10500元/㎡计算,被拆迁房屋建筑面积不足45㎡补助至45㎡,补助面积的部分的补偿标准每平减去900元。

  项目共分5个组团开发,全部是小高层住宅产品,首次开盘的是A2区和A3区,项目首期开发A2、A3地块,A2区为4栋6-10层的小高层;A3区为9栋8-13层的小高层。在A3区规划有一个幼儿园,A5区规划有10万平方米的商业配套,在各组团之间由社区规划道路间隔开来。

  项目面积区间在65㎡-115㎡之间,主力户型是65㎡-86㎡的二房产品,75㎡以下的二房产品布局紧凑,空间浪费少。总房款低,功能性齐全;76㎡以上的二房产品,空间较为宽敞,均为是五明户户型,户型规整,居住体验感会更好些。整体户型设计的一大亮点是74㎡以上都是五明户型,采光和通风好。

  项目高层建筑风格为简欧风格,高层三层以上是米白色为主的真石漆,三层以下是石材。外观上看楼体整体显得整洁明亮,从造价上看,跟市场上的一般楼盘外立面材料一样,但该项目低层使用石材,所以较一般的刚需项目造价略高。项目在售的A2、A3区已经全部封顶,外观上看,与效果图规划无差异。

  项目整体是毛坯交房,但楼内大堂、楼梯间等公共区域带有装修,且品质较高,地面采用的是西班牙米黄石材、全石材拼花地面设计,3楼以下楼梯间都是全瓷砖装修,马可波罗品牌,材质较好,3楼以上前面是陶土砖,楼梯扶手都是木质,冬天扶手不凉。棚顶装有水晶吊灯,档次较高。

  项目共5个区开发建设,每个区都是独立封闭的社区,都有各自的地下停车场,车位配比达1:1,对于刚需性高层住宅来说,能够满足业主基本的停车需求,小区人车分流设计。目前预售的A3区共有2个地下停车场入口,分别在南侧1号楼和2号楼的中间,另一个在西侧3号楼和7号楼中间,该组团的主要人行入口在园区最南侧,人车分流可以保证以后孩子和老人在园区内的安全,设计人性化。车位目前暂定为出售,不过,具体价格暂未确定。

  项目规划有幼儿园,位于A3区,已建成,不过前期入住率低时,幼儿园是不可能使用的,这些业主孩子上幼儿园需到附近社区入园,项目1公里内有一个大水幼儿园,是私立幼儿园,条件一般。另外项目对口学区没有确定,目前项目最近的学校是泡崖小学,师资力量一般,关注学区的购房者在购买时要注意。

  项目周边医疗配套较齐全,2公里范围内有许多的药房和诊所,日常的用药或者是小的感冒发烧都能应付,最近的诊所步行不超过10分钟,可以步行,2公里范围内无大型综合性3级甲等医院,多是一些专科医院或者是诊所,距项目最近的大连市第三人民医院车程为4公里,8分钟便可到达。总体来说,感冒发烧这些小疾病解决是没有问题的,对于一些紧急事件也可以应对。如果日后项目自身低层公建内开设有药店或是诊所,会更加方便。

  对于很多上班族购房者来说,周边未来建设多少的大商场都是锦上添花,毕竟不是每天都去逛市场的。对他们来说,经常去的只有小区路口那家菜市场。因此对于一个纯居住区来说,社区底商是否完备才是关键。泡崖板块作为大连的成熟居住区,除了每个区自己的市场,另外一个较为集中的商业区泡崖市场,位于泡崖六区,距项目公交1站地,同时项目周边超市,餐饮,银行,美容理发,药房诊所等生活配套完善,日常生活极为方便。

  项目位于密集的居住区,附近公共资源较少,2公里范围内只有一个泽龙湖公园,占地面积5000㎡,湖水面积3000㎡。其他小型的公园都距离太远驾车,至少需要6-7分钟,没办法做为业主茶余饭后休闲散步的场所。

  项目地处甘西北板块,自驾出行的话要先上到松江路,后经张前路和西北路进出市区。因为这几条道路均为市内主干道,早晚高峰期间通行压力较大。除此之外,项目南临华南片区,东临机场片区,距离华南广场距离约15公里,自驾半小时内可到达,对于大多数家庭都是可以接受的距离。

  另外需要特别注意的是,泡崖地区居民人数众多,早晚高峰时小区内部人车状况复杂,建议购房者提前规划好出行时间。

  【自驾】项目整体在松江路北侧,南临近新水泥街,社区内由规划路将几个组团分割开来,都是双向双车道,项目出行将从玉山路,再走松江路,因为道路基本穿过居民区,且路边存在乱停车的问题,因此早晚高峰是出行较拥堵。

  【轨交】项目附近有地铁2号线经过,距项目最近的是机场站,距离7.5公里,驾车需15分钟,虽然距离项目较远,但是地上交通的拥堵程度更能凸显出地铁的方便快捷,相信到业主大量入住时会有很多购房者选择乘坐地铁出行。

  【公交】项目周边步行1公里范围内有3条公交线路,主要集中在项目南侧水泥路上,分别是414路、612路和前关-新星绿城,近可直接到泡崖子综合市场和金三角市场,远也可达中山广场、华南广场、和平广场三大商圈。

  价格是大部分刚需购房者的首要考虑因素,对于这部分购房者来说,重中之重的问题不是想买哪儿,而是买的起哪儿。恒峰天泉小镇目前均价8500元/㎡,加上优惠,成交价格基本在8300-8400元/㎡,单从价格来说,项目的成交均价低于区域成交均价,低于周边项目均价,低于二手房均价,这个价格放在市内四区都非常有竞争力。

  通过此番对比,我们已经知道了,恒峰天泉小镇的定价是周边项目里为数不多低于8500元/㎡的之一,与本案价格相当的项目与之相比,或是偏远,或是得房率低,再或是居住氛围不强,都有一定的弊端。

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